Používáním tohoto webu souhlasíte s využíváním cookies na těchto stránkách. Více informací ZDE. Rozumím

Levným hypotékám zvoní hrana! LEXXUS radí: včas refinancujte

29. 01 2018 | Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Realitní kancelář LEXXUS proto radí majitelům nemovitostí zatížených hypotékou, aby včas pamatovali na refinancování se současnými výhodnými sazbami. Většina bank umožňuje refinancování jeden rok před skončením fixace.   

V České republice přetrvává zájem o vlastnické bydlení, který se odráží ve velkém objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Realitní odborníci však varují, aby se lidé dobře připravili na budoucí vývoj, který již nebude kopírovat předchozí období. „Doba superlevných hypoték je za námi, což může mít neblahý dopad na řadu domácností. Mnoho kupujících se totiž nechalo zlákat k neuvážené půjčce na bydlení, a to bez ohledu na vysoké ceny nemovitostí a zdražující hypotéky. Bohužel však nepočítali s výrazným zvýšením splátek po skončení fixace, které může již nyní dosáhnout několika tisíc korun měsíčně,“ konstatuje Denisa Višňovská, partner LEXXUS, a pokračuje: „Průměrná úroková sazba ještě nedávno atakovala své historické minimum 1,77 %, dnes již činí cca 2,2 %. Podle posledních odhadů navíc do konce roku padne hranice 3 %. Zároveň stále rostou ceny nemovitostí. Kupující i majitelé zatížení hypotékou by si proto měli pořádně promyslet jak postupovat, aby se jich růst sazeb příliš nedotkl.“

Odborníci ze společnosti HYPOASISTENT připravili pro větší názornost jednoduchý propočet. Měsíční splátka hypotéky 1 mil. Kč (splatnost 25 let) činí při úrokové sazbě 2 % 4 238 Kč, při 3 % však již 4 742 Kč a při 4 % dokonce 5 278 Kč. U hypotéky 3 mil. Kč vzroste při úrokové sazbě 4 % o více než 3 000 Kč měsíčně. V současné době je proto výhodné uzavřít hypotéku či refinancovat s co nejdelší dobou fixace úrokové sazby. Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT, vysvětluje: „Refinancování u jiné banky se vyplatí, pokud jsou výhody z nové hypotéky větší než náklady na její pořízení. Jeho hlavním přínosem je co největší snížení úrokové sazby u zatím nesplacené části půjčky, případně výhodnější parametry nové hypotéky. V současné době, kdy úrokové sazby stoupají, doporučujeme zahájit jednání o refinancování nejméně 12 měsíců před koncem fixace, což je zároveň doba, kterou má ve svých podmínkách většina bankovních domů (některé však nabízí i 2 nebo 3 roky). Nová doba fixace začíná běžet od schválení úvěru na refinancování. Pokud refinancujete 2 roky předem a máte 7letou fixaci, hypotéku s novou sazbou budete využívat 5 let.“
 

 

Diskuse

Čtěte více

PRVNÍ REALIZACE ZDRAVÉ OMÍTKY V ČESKÉ REPUBLICE – V DEVELOPERSKÉM PROJEKTU JRD

PRVNÍ REALIZACE ZDRAVÉ OMÍTKY V ČESKÉ REPUBLICE – V DEVELOPERSKÉM PROJEKTU JRD

V České republice právě proběhla první realizace zdravé omítky Baumit Klima v rámci developerského projektu, která dokáže regulovat vzdušnou vlhkost ve vnitřním prostředí a vytváří tak komfortní ...

5 TIPŮ NA VĚCI, NA KTERÉ SE U ZABEZPEČENÍ ZAPOMÍNÁ

5 TIPŮ NA VĚCI, NA KTERÉ SE U ZABEZPEČENÍ ZAPOMÍNÁ

Zámky všech druhů a kategorií, čtečky, fólie, alarmy… Možností, jak zabezpečit váš byt nebo dům, je nespočet. Jak ale opravdu na nic nezapomenout a zamezit nezvané návštěvě? Přinášíme vám několik ...

TEPELNÉ ČERPADLO VÁS NEJEN ZAHŘEJE, ALE TAKÉ OCHLADÍ

TEPELNÉ ČERPADLO VÁS NEJEN ZAHŘEJE, ALE TAKÉ OCHLADÍ

Počasí v České republice se stále častěji vyznačuje výraznými extrémy, které mohou nadměrně zatěžovat lidskou psychiku i organismus. Věděli jste například, že letošní první tropická noc, kdy ...

YIT za 10 let prodala 1 500 nových bytů, plánuje i vstup do segmentu komerčních nemovitostí

YIT za 10 let prodala 1 500 nových bytů, plánuje i vstup do segmentu komerčních nemovitostí

Developerská společnost YIT v letošním roce slaví již deset let působení na českém rezidenčním trhu. Během uplynulé dekády se na něm úspěšně etablovala a díky počtu prodaných bytů se od roku 2016 ...

Výběr daně z nemovitosti vyjde na miliardu korun, její zrušení uvítají miliony domácností

Výběr daně z nemovitosti vyjde na miliardu korun, její zrušení uvítají miliony domácností

Poslední dny zbývají do zaplacení daně z nemovitých věcí, termín vyprší poslední květnový den. Jakmile opadne shon z posílání peněz na poslední chvíli, měla by se otevřít otázka, zda je tato daň ...

Speciály

Naše magazíny

Novinky ze světa bydlení, aut, techniky ...
Odpočívejte a relaxujte kdykoliv a kdekoliv...Váš partner SPA STUDIO
 

Odpočívejte a relaxujte kdykoliv a kdekoliv...Váš partner SPA STUDIO